Покупатель всегда хочет приобрести товар подешевле. А когда речь идет о покупке квартиры, цена которой, согласитесь, солидная, такое желание особенно велико. Как же определиться: купить квартиру сейчас, пока цены еще не улетели в заоблачную высь, или понадеяться на то, что дальше дорожать недвижимости уже некуда, что ставки хоть немного, да снизятся, и повременить с покупкой?

В начале года риелторы предсказывали некоторый спад цен на жилье. Свои прогнозы они объясняли несколькими причинами:

— замедлением темпов роста внутреннего валового продукта,

— ухудшением общеэкономической ситуации из-за предстоящих политических перемен,

— выборами нового президента. Для предвыборной гонки политическим силам необходимы значительные средства, и компании, вложившие деньги в недвижимость, будут сбывать ее, чтоб получить таковые и поддержать своих кандидатов.

А когда на рынок выбрасывается слишком много квартир, они обязаны дешеветь.

Однако подобные прогнозы не оправдались.

Наоборот, выборы послужили дополнительным стимулом для покупки жилья. В преддверии смены власти цены на недвижимость в который раз подскочили: переводя свои средства в недвижимость, многие пытаются таким образом обезопасить их. Толчком к увеличению цен послужили также заявления в прессе об обвале рынка недвижимости и повышении спроса.

По словам директора агентства недвижимости «Эдва» Михаила Жоголева, за последний год стоимость жилья в Киеве выросла от 35–40% в центре до 100% на жилых массивах.

В настоящее время средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы составляет 3500 грн. На окраинах цены ниже, и, естественно, чем ближе к центру, тем дороже. Например, новостроечный квадратный метр в Печерском районе в среднем стоит 6000–8000 грн., на Оболони — 4000–4500 грн., а на Позняках — 3100–3300 грн. Самые низкие цены на Троещине и Борщаговке — в среднем 2600 грн.

Такая тенденция отмечается не только на рынке новостроек, но и на вторичном рынке. За сентябрь–ноябрь текущего года цены на нем подскочили в среднем на 8,5%. Как самые дорогие продавались квартиры на Печерске, где стоимость квадратного метра не опускалась ниже 7000 грн. Особенно резко выросли цены на однокомнатные квартиры — в среднем на 9,2%. Чуть меньше цифра подорожания двухкомнатных квартир — в общем на 8,6%. Медленнее всего повышались цены на трехкомнатные квартиры — почти на 8%.

Небольшим исключением являются «хрущевки»: их стоимость несколько снизилась. Это связано как с невысокой привлекательностью подобного жилья, так и со слухами о предстоящем сносе.

Сейчас некоторые риелторы допускают, что цены могут стабилизироваться и даже уменьшиться в 2005 году, когда вступят в силу законы, предусматривающие налогообложение операций с недвижимостью. Такие предположения они связывают с тем, что введение налогов снизит спрос, что, в свою очередь, вызовет падение цен. Также может произойти отток части средств, которые потом будут вложены в покупку земли.

Однако вряд ли подобный оптимизм оправдан. Уже на данный момент приближение срока вступления в силу дополнительных статей Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц», предусматривающих взимание налога с проведения операций с недвижимостью, подстегивает наших сограждан побыстрее приобретать вожделенные квадратные метры, дабы не переплачивать за них в будущем. А в 2005 году, когда Закон вступит в силу, вряд ли торговцы недвижимостью займутся благотворительностью и начнут отдавать государству свои кровные. Логично предположить, что в стоимость квартиры будет включена и оплата налога.

Согласно прогнозам председателя правления АКБ «Аркада» Константина Паливоды, за октябрь–декабрь 2004 года цены повысятся еще на 15%. А в целом по итогам года рост цен на жилье составит 32%. По данным К. Паливоды, с начала текущего года стоимость квартир увеличилась почти на 17%.

Темпы роста цен на недвижимость может снизить усиление конкуренции между строительными компаниями, считает К. Паливода. Однако сначала необходимо либерализировать систему предоставления земельных участков под застройку.

А это — процесс длительный. Тем временем цены на жилье не стоят на месте, ожидая его окончания. Вывод напрашивается сам собой...