Конфиденциальный источник сообщил МД, что в недрах Киевской городской государственной администрации готовится некий циркуляр, который даст ответ на злободневный для столицы вопрос: как выявить все незаконные перепланировки и избежать их в будущем. Как это сделать, киевские чиновники еще не знают, потому что неприкосновенность жилища защищает Конституция государства. Однако что бы там ни придумали эксперты из администрации Омельченко, их подход в настоящее время выглядит не совсем корректным, так как не учитывает одного: многие люди вынуждены идти на самовольную (читай – неузаконенную) перепланировку квартир только по одной простой причине – разрешительная процедура слишком затруднена и практически непосильна для гражданина, отважившегося начать ремонт.

                                                       Как узаконить перепланировку

        Длительный путь согласований начинается с посещения районной государственной администрации с ходатайством о разрешении на разработку проекта перепланировки. К заявлению прилагаются:
* нотариально заверенная копия документа на квартиру, подтверждающего право собственности;
* технический паспорт;
* акты технического состояния квартир, расположенных этажом ниже и выше, а заодно и письменное согласие ваших соседей на проведение ремонта;
* гарантийное письмо о возмещении убытков в случае нанесения ущерба жильцам соседних квартир;
* заключение местного органа по делам охраны и реставрации памятников истории, культуры и архитектуры (если здание является памятником истории или архитектуры).
        Изучив все ваши документы, ответственный работник дает официальное распоряжение о разработке проектной документации. Сам проект необходимо заказать в проектной организации, имеющей соответствующую лицензию. После этого документ согласовывается в органах пожарной безопасности, санитарной службы и т.д. Как заметил в одном интервью заместитель начальника столичного БТИ Николай Сушко, например, при обустройстве балкона заявителю может быть рекомендовано согласование проекта с «Киевгазом», «Киевводоканалом», «Киевэнерго», «Укртелекомом» и т.д. (?!) После получения всех согласований надлежит вернуться в районную администрацию для утверждения рабочего проекта.
       Идем далее, а именно в Управление государственного архитектурно-строительного контроля. Там необходимо получить разрешение на проведение строительных работ. Кроме того, в Главном управлении контроля за благоустройством города следует оформить все бумаги на вывоз строительного мусора. И уже в самом конце – зарегистрировать все изменения в технических планах БТИ.

                                   Берегите нервы. Лучше потратьте деньги

      Конечно, чтобы провести весь согласовательный процесс самостоятельно, нужно затратить немало времени, сил, терпения и нервов. По самым оптимистическим прогнозам, с момента подачи первого заявления до получения разрешения проходит около 4–6 месяцев.
      Но всегда находятся те, кто готов пройти за вас этот утомительный «бумажный» путь, однако и денег за это попросят. Существуют фирмы, предлагающие согласовательные услуги по довольно-таки недешевым расценкам. Так, за объединение балкона и комнаты в вашей, допустим, 70-метровой квартире у вас могут запросить около 700 у.е. – из расчета 10 у.е. за 1 м2 общей площади. Не каждый готов морально и материально выложить за перепланировку пары квадратных метров такие деньги. Но не стоит эту сумму принимать как строго установленную таксу. В некоторых фирмах существуют свой прейскурант расценок, и там за более существенные переделки с вас возьмут около 1000 у.е. В Интернете довольно частыми являются объявления типа: «Узаконим перепланировку в вашей квартире. Индивидуальный подход к пожеланию заказчика. От $1000». У «Киевгорстроя» имеются на сей счет официальные расценки: перенос батареи – приблизительно 500 грн., передвинуть стену на 30 см в процессе строительства – 1400 грн.
        Но на один прейскурант всегда существует другой: если вы намереваетесь продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, то можно просто купить справку БТИ, где ничего о переносе стен сказано не будет. Прецеденты свидетельствуют, что стоит такая услуга до 500 у.е. (в зависимости от ситуации).
       Вообще-то, перепланировки – хлебная работа для разного типа инспекторов, так как четко не определено, что такое «незначительная перепланировка», которая не требует узаконивания.

                                             Узаконить незаконное станет сложнее

       На последних пресс-конференциях представители столичной администрации акцентировали внимание на отсутствии наказания за незаконную перепланировку, мол, действует несовершенное законодательство, предусматривающее лишь символическое наказание за перенос стен. Власти желают выявить всех нарушителей архитектурного порядка и наказать их. При этом пока не слышно о желании чиновников упростить саму разрешительную процедуру. А это повлечет за собой увеличение количества клиентов посреднических фирм, берущихся «прописать» ваши новые стены взамен старых… а также увеличение ставок, действующих на этом рынке. Так как во время ажиотажного спроса грех не заработать.
    МД довелось пообщаться со многими людьми, обладающими «даром» передвигать стены. Все они в один голос утверждают, что легально пройти процедуру согласования практически невозможно, а через фирмы – дорого. И предлагают законодательно провести градацию на квартиры со значительной перепланировкой (в которых, как на Майдане Незалежности, и следа не осталось от старого вида) и на квартиры с незначительными изменениями, которые могут подлежать автоматическому утверждению. Но похожее решение пока не лоббируется, и большинство «перепланировщиков» надеются, что страсти вокруг этого вопроса поутихнут.

P.S. Бдительным бабушкам подбросили работенку

        В последнее время в прессе появилось много интервью чиновников, так или иначе связанных с жилищным строительством, в которых бдительным гражданам намекают о возможности писать письма или просто звонить «куда надо» при первом же звуке перфоратора за стеной. А компетентные комиссии, мол, уже разберутся. Кроме того, идет речь о создании домовых комитетов по типу швондеровского из «Собачьего сердца». Поэтому, если вы по неосмотрительности застеклили лоджию, то старайтесь не ссориться с бабушкой из третьего подъезда, ведь у нее наверняка есть телефон. Или в крайнем случае ручка с бумагой…